Vurderer du å selge?

Trykk her hvis du vil vite mer om:
Hvorfor du bør benytte megler
Hvordan ordne boligen før salg
Hvorfor velge mindre meglerfirma

Før salget

Som selger kan du gjøres ansvarlig dersom den eiendom du selger ikke tilsvarer det en kjøper har rett til å forvente utfra eiendommens pris, gitte opplysninger, bebyggelsens alder osv. Det er derfor viktig at du gir din eiendomsmegler så utførlige opplysninger om eiendommen som mulig før salget igangsettes.

Er du i tvil om hva som har betydning for salget - spør megleren din.

Det er viktig at du ikke holder tilbake opplysninger overfor megleren. Megleren kjenner reglene for salg av fast eiendom og vet hva du plikter å gi av opplysninger.

Finn fram tegninger, tinglyste dokumenter og skjøte, forsikringspoliser, målebrev, kvittering for betalte offentlige avgifter og opplysninger om ligningsverdi før møte med megleren.

Bor du i et borettslag eller sameie må du også finne frem regnskapet for siste år, budsjett og vedtekter for eiendommen.

Har du fått påbud fra kommunen eller andre instanser om å foreta endringer eller utbedringer på eiendommen, eller har du fått opplysninger om at det vil skje bygningsmessige eller reguleringsmessige endringer i strøket, så plikter du å opplyse om dette.

Eiendomsmegleren vil på bakgrunn av de opplysninger du har gitt, samt en del tilleggsopplysninger som vi plikter å innhente, sette opp en salgsoppgave som gir de nødvendige opplysninger, slik at unødvendige konflikter ikke oppstår.

Salgsoppgaven vil du få deg forelagt for godkjennelse av de faktiske opplysninger før salget igangsettes.

Det er viktig at du ikke pantsetter eiendommen ytterligere uten å gi megler opplysninger om dette, etter at salget er igangsatt.

Dersom eiendommen pantsettes uten at vi får beskjed om det, kan dette føre til unødvendige forsinkelser og problemer ved oppgjøret.

Dersom du er gift og det er deres felles bolig (uansett eierforhold) som skal selges, kan du ikke selge denne uten ektefellens samtykke.

Husk at eiendommen skal overleveres kjøper i ren- og ryddiggjort stand, samt at det avtalte tilbehør medfølger.

Kontakt oss for en uforpliktende samtale!

Eierskifteforsikring

• I en eiendomshandel reguleres forholdet mellom selger og kjøper av Avhendingsloven. De fleste eiendommer selges i dag «som den er»; det vil si at kjøper må akseptere normal slitasje og litt småtteri. I følge loven har selger ansvar i følgende tilfeller:

• Dersom selger har unnlatt å gi negativ informasjon om eiendommen som selger måtte ha kunnskap om.

• Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen.

• Dersom det viser seg å eksistere vesentlige skjulte feil (som ingen av partene visste om) som kjøper ikke hadde grunn til å forvente.

Årsaken til at kjøper søker erstatning kan være alt fra fukt- og stokkmaurskader til dårlige naboforhold. Skadeomfanget varierer, men reparasjonskostnader kan fort komme opp i hundretusener – i ytterste konsekvens kan kjøper kreve heving av kjøpet.

Med eierskifteforsikring er selger dekket mot eventuelle økonomiske krav. Selger slipper også å måtte engasjere juridisk hjelp, og å bruke tid og krefter på langdryge prosesser. Utgifter til advokat kan bli betydelige. Skulle selger få et krav mot seg, vil forsikringsselskapet representere selger, og kjøper har en profesjonell part som har midler til å gjøre opp for seg å henvende seg til.