Det er fullt lovlig å selge boligen selv uten bruk av megler. Det er nettosummen og at man får ordnet formalitetene ved boligsalget på korrekt måte som teller. Det er lite lønnsomt å spare meglerutgifter hvis du oppnår mindre nettosum enn om du hadde brukt megler. Også feil med formalitene kan koste dyrt. Da kan bli en dyr fornøyelse å spare meglerutgiftene. Noen gjør mye selv, men bruker megler i forbindelse med oppgjøret.

Markedsføring

Det er vanskelig å markedsføre huset når man blir nektet annonsering på internettkanalene for eiendom, f.eks. FINN. Uten markedsføring nytter det lite å ha et fint hus til salgs – hvis ingen vet om det.

Hvis du forsøker å legge inn en annonse for FINN får du beskjed om: ”FINN eiendom er den tradisjonelle meglerbransjens nettsted for bolig til salgs. Dette skyldes at man ved salg av bolig skal følge opp selger, kjøper, budrunder osv iht retningslinjer gitt av Kredittilsynet og norske forbrukermyndigheter. Som følge av dette har man valgt å være et sted for profesjonelle med hensyn til bolig til salgs. FINN eiendom har også fått medhold i denne praksis fra Forbrukerombudet. Dersom man skal selge sin bolig på FINN eiendom, må man benytte en megler som er partner med FINN eiendom.”

Globusmegleren as er partner med FINN eiendom.

Bruk av internett er rimelig og effektivt. Her kan man ha med masse fotografier og opplysninger. En avisannonse er dyr og får ikke frem så mye som en annonse på nettet. Selv om den kan fanges på noen søkesteder på nettet er det ikke det samme som FINN og TINDE. Det er bare å innse at man stiller med et kjempehandicap som boligselger hvis man ikke kan annonsere på f.eks. FINN og TINDE.

Nettmegling er en aktuell tjeneste hvis man vil spare penger og holde visning selv.

Tillit

Noen boligkjøpere vil kunne bli skeptiske til at det ikke er en trygg megler med i bildet. Trygghet og tillit er viktig.

Annonsering i avisene

Annonsering i avisene blir viktig for den som skal selge selv. All basisinformasjon bør tas med – eiendommens eierform, adresse, størrelse, romfordeling, månedlige utgifter, visningstidspunkt og selvsagt en prisantydning. Husk at spaltemillimeterene i avis er koster mye.

Visning og budrunde

Selger du uten bruk av megler tar du hånd om både visninger og budprosessen selv. Det siste kan – hvis du er heldig – bli et pes. Her må du holde tunga rett i munnen og vite hva du du vil gjøre med finansieringsforbehold, andre forbehold, utsatt overtagelse, korte budfrister og opphissede og irriterte budgivere.

Oppgjør

Velger du å selge uten bistand av megler bør du uansett bruke megler i forbindelse med pengetransaksjoner og tinglysing. Du bør ikke bli overrasket om du tilbys rene kontanter og en høy kjøpesum av en kjøper – dette kan være penger en kriminell forsøker å hvitvaske. Husk at det er straffbart å ta i mot et slikt oppgjør som kan være ranspenger eller narkotikapenger. Etter at eiendomsmeglerne fra 1. januar 2004 fikk rapporteringsplikt til Økokrim for mistenkelige transaksjoner, jfr hvitvaskingsloven, vil kanskje flere kriminelle prøve å kjøpe fast eiendom utenom meglerapparatet. Blir du fristet her kan du ødelegge mye for deg selv og dine nærmeste. Det er fortsatt fullt lovlig å ta imot millionbeløp i kontanter i Norge, men da må du være sikker på at de kommer fra en lovlig kilde.

Argumenter for å selge boligen gjennom megler