Presenter boligen din i ryddet og ren tilstand
Boligen skal gi et godt førsteinntrykk. Det kan bokstavelig talt være “gull verdt”. Førsteinntrykket er viktig, og det kan aldri gis to ganger. Når boligen skal legges ut for salg er det viktig å tenke påfølgende:
Boligen bør fremstå mest mulig ryddig og presentabel for å oppnå større respons, flere på visning, bedre pris osv; - et optimalt salg. Fine bilder på internett samt en god atmosfære på visning er absolutt en av de viktigste kriteriene for et vellykket salg. All erfaring viser at når en eventuell kjøper kommer på visning er et godt førsteinntrykk ofte avgjørende for videre interesse og et eventuelt bud.
På bildene som legges ut på nett og i annonse må boligen fremstå så attraktiv som mulig. Potensielle kjøpere må for det første finne annonsen i et mylder av konkurrerende annonser, i tillegg må boligen vekke interesse for at de skal vurdere å gå på visning. Utfør derfor endringene før salgsbildene skal tas.
Din bolig er i konkurranse med andre eiendommer, helt fra annonse, via visning til et eventuelt kjøp. Vil du sikre deg høyest mulig pris på kortest mulig tid gjelder det å vise frem boligen fra sin beste side. Det er nemlig mange som foretar sin kanskje største investering i livet basert på følelse og inntrykk!
Stor kjøpergruppe gir flere bud
En grundig opprydning er viktig. Prøv å få boligen til å virke lys og luftig. Fjern overmøblering. Ta bort det personlige, slik at flest mulig kan se seg selv i din bolig. Det krever et nøytralt og oversiktlig hjem.
Hensikten er å skape en helhet, vise muligheter og innrede boligen med fokus på hvilken kjøpergruppe du vil nå. En nøytral og moderne innredning, som ikke er for personlig, men som heller ikke virker kjedelig vil derfor treffe en større kjøpergruppe. Flere potensielle kjøpere gir vanligvis flere bud og høyere pris.
Du kan være din egen boligstylist, men du kan også få profesjonell hjelp. Målet er å oppnå maksimal pris for din bolig når du skal selge.
Noen tips
Rydd i alle rom, også i hoder og skap.
Vask, gjerne en skikkelig hovedrengjøring, og luft godt før visning.
Fjern gjenstander som får boligen til å virke overfylt eller trang.
Legg vekk overflødige gjenstander som fjernkontroller osv.
Rydd vekk personlige bilder og gjenstander. De som står igjen bør være enkle og elegante.
Fjern kjøkkenmaskiner slik at benkeplatene ser større ut.
Fjern personlig effekter på badet. Sjampo og kremer må settes inn i skap.
Legg frem rene håndklær i matchende farger.
Er kjøkken og bad gammelt eller “gått ut på dato” bør man vurdere mindre oppgradering som skifte av knotter, nytt toalettsete osv.
Spor etter kjæledyr, som hundeseng, matskål o.l. bør også fjernes
Sørg for “barnevakt” til husdyret og gjerne også til barna under visningen.
Påse at alle lyspærer virker og at alle varmekabler står på.
I entreen må alle sko og alt overflødig yttertøy fjernes.
Hva med en ny dørmatte? Fjern sykler, ski, barnevogner osv.
Vis frem en ryddig garasje.
Fei og rydd alle uteareal.
Klipp gress og hekk, luk vekk ugress.
Sett opp manglende lister.
Reparer/sett opp løse eller manglende fliser.
Er det noen innvendig vegger eller karmer som “roper etter” maling?
Friske blomster og kanskje stearinlys, gir en god stemning og et godt inntrykk.
Pass på at det ikke virker for påfallende! Da kan det ha motsatt effekt.!